DATE：2019-12-19READ：2556
临近年关，房企为回收资金开始批量交房，收齐业主剩下的尾款。但此时，相信如何收房，验房，难倒了很多不是很专业的业主，不知道如何去收房以及验房，最后在物业的忽悠之下，确认了收房，以至于收房后问题不断。
碰到这么糟心的事，相信很多人都过不好年了，那如何在收房时不被收房人员忽悠“瘸了”？
所以，怎样才能收房、验房时成竹在握，不被物业忽悠？
01
找专业设计师帮你验房
华创易家专业设计团队，每个设计师设计经验都在十年以上，共计为山东省以及其他市二百多位业主提供过公益性质收房验房服务，为上百位业主提前避免了纠纷事件的发生。
交房收房热线电话：400-8915-366
02
交付收房的流程
原则：先验后收
相关人员：开发商（主体）、物业（第三方）、业主（主体）
开发商提供资料：（注：二书一表为原件）
①《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；
②《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明；
③《竣工验收备案表》：是建设单位向在有关部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件；
④规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件；
⑤面积实测报告
03
验房要验哪些？怎么验？
一
验户型、验结构
问题：这一步骤容易出现户型结构变动
建议：通过比对户型图以及购房合同，来确定房屋结构和户型图一致。
用到的材料及工具：购房合同、户型图
二
验水电
问题：1）水、电、气不齐全；2）部分插座未通电；3）水压偏小；4）电线管道存在安全隐患；5）水质问题；6）设备“缺斤少两”；7）插座是否具备；8）排水管道是否通畅
建议：
1）检查配电、燃气、管道等：水、电、天然气是否齐全；
2）可以用手机充电器检查插座是否能正常工作，做拉闸断电实验；
3）打开花洒或水龙头，检查水压、水质是否达标；
4）检查电线、管道有没有外露情况，管道是否畅通、是否存在安全隐患等；
5）检查灯具、电器、家居、洁具等设备的品牌、数量是否与合同一致，各设备是否能正常工作，有无质量问题等。
6）如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
7）检查每个屋是否留有插座设备、检查情况；
8）检查排水情况，尤其是厨房、厕所、阳台等地，用水盆接水倒入排水道查看是否堵塞
用到的材料及工具：充电器，水盆
三
验阳台、厕所、厨房
问题：1）空间结构的尺寸不合理；2）卫生间排风孔没有留好，下水管不通畅；3）想要封闭阳台的话，可能会遇到阳台不能做封闭的情况；4）水封式地漏的水封高度是不允许小于50mm的
建议：
1）用卷尺测量一些重要尺寸，比如厨房的空档是否足以摆放冰箱；
2）检查卫生间排风孔有没有留好，观察天花板应无渗漏、尝试防水检查下水管是否通畅；
3）如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需要改动，需提前确认房屋结构。
4）阳台、厕所、厨房查看裸露的管道以及坡度，查看是否存在倒流的情况。
5）水管如果是塑料材质，管材是否装有阻火圈或防火套管。
6）水封式地漏的水封高度是不允许小于50mm的，或者是在楼下设置存水弯两种方式都是满足要求的，防止下水道反味。
用到的材料及工具：卷尺、打火机、纸片、水盆
四
屋内墙面
可以简单称呼这一步为“天地墙”，天花板、地面以及墙面。
问题：1）质量问题；2）地面不平；3）裂缝、空鼓问题；4）墙皮脱落；5）墙面、天花板渗水；6）地面碎裂
建议：
1）如果屋内一进屋发现毛刺不平直接要求返工，检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差；
2）检查地面时如果没有华创易家设计师用专业器具免费帮忙验房可以自己用脚使劲搓动地面，查看地面能否搓动起砂；
3）如果在验房过程中发现墙面有肉眼可见裂缝，要求返工；
4）空鼓问题可以让华创易家专业设计师帮忙验收，但也可以用一枚一元硬币敲击墙面，倾听回音，判断墙面是否存在问题；
5）一般墙皮脱落与墙面渗水属于同一个问题，可能是防水问题，一般下雨天查看这个问题可以一目了然；
6）地面碎裂，直接要求返工。
五
验门窗
问题：1）门窗关合不利索；2）门框不平整；3）窗户不紧密
建议
1）关合门窗，查看是否顺利关合，观察门框、窗框之间是否平行，可以撒一些水，查看流动方向；
2）木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
3）检查门窗是否紧密，可靠近窗口位置，点燃打火机观察火焰方向。
用到的工具：打火机/羽毛
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